ВНЖ для владельцев недвижимости: как оформить в Португалии?

Португалия является одной из топовых европейских стран, где оформляют ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Основание для выдачи статуса – правительственная программа «золотой визы» (Portugal Golden visa), обновленная в 2015 году.

О преимуществах ВНЖ в Португалии

Инвесторы отдают предпочтение португальской золотой визе через покупку недвижимости благодаря ряду преимуществ:

• владение недвижимостью в одном из лучших в мире курортных регионов;
• возможность проживать в благополучной стабильной стране ЕС с комфортным климатом и высоким уровнем жизни;
• ликвидность инвестиционного объекта позволит в дальнейшем заработать на возможной продаже;
• безвизовый въезд и проживание в странах Шенгена по принципу 90 через 90 дней;
• перспективы для обучения детей в престижных европейских вузах без необходимости оформлять визу;
• право через 5 лет обратиться за предоставлением гражданства Португалии, в том числе, членам семьи инвестора;
• долгосрочный период льготного налогообложения при регистрации налоговой резиденции.

Читайте также: Турция предлагает гражданство за инвестиции: кратко о программе

Ситуация с недвижимостью

Условия золотого ВНЖ требуют от инвесторов приобрести недвижимое имущество жилищного сегмента.

Цены на рынке жилья стабильно повышаются, среднегодовой рост достигает 4,5%, а в 2019 году ценовой подъем, по расчетам аналитиков, составит 7%. Наибольшее подорожание жилья ожидают в столице Лиссабоне. Повышение стоимости почти в 50% зафиксировано на недвижимость в популярных курортных городах.

Стимулирует спрос на жилье и программа ВНЖ для инвесторов. За период ее действия (с 2012 года) оформили золотую визу на условиях приобретения недвижимости приблизительно 12 тысяч иностранцев.

Объемы финансов для вложения в статус

Для получения золотой визы необходимо инвестировать как минимум:

1. €500 000 в объекты жилищной недвижимости без привязки к месту их размещения и году постройки;
2. €350 000 в здания, сооруженные более 30 лет тому в исторических районах и нуждающиеся в реставрации.

Читайте также: Кипр: интересные факты об острове и как получить гражданство или ПМЖ 

Особенности выдачи вида на жительство

Продажа виз иностранцам не только источник дополнительных поступлений в бюджет для государства, способ открывает широкие возможности (в том числе, получение гражданства) и для самих получателей разрешений на жительство при минимальных вложениях.

При покупке недвижимости в стране за указанную в условиях сумму иностранцы получают право:

• проживать в стране без ограничений или не проживать вовсе, для сохранения статуса достаточно находиться на португальской территории от 7 дней за год;
• работать, заниматься бизнесом в стране;
• включить в заявку на ВНЖ и получить статус для супруги/-а, детей до 26 лет, если они являются студентами вузов и финансово-зависимы от главного участника;
• приобрести на оговоренную сумму как один, так и несколько недвижимых объектов;
• в период обязательного владения (5 лет) распоряжаться имуществом по своему усмотрению – проживать самому или сдавать в аренду и получать доход;
• после 5 лет недвижимость разрешается продать, компенсировать затраты на статус и получить прибыль от прироста цен;
• краткосрочная простая процедура длится 5-7 месяцев и не предполагает проверки знания национального языка и истории;
• 5-летний период удержания ВНЖ открывает путь к гражданству.

Чтобы больше узнать об особенностях инвестирования в вид на жительство в Португалии, рекомендуем посетить сайт автора.

Информация предоставлена компанией Migration Group.

Контакты: +356 9976 7693, info@migrgroup.com.