Главная » Блоги Экспертов И ИТ-Компаний » Михаил Черкасов о «расползающемся городе»

Михаил Черкасов о «расползающемся городе»

Москвичи рвутся за город не только в сезон дачных отпусков, считает эксперт рынка недвижимости Михаил Анатольевич Черкасов. Они желают покинуть мегаполис в принципе. Такое смещение покупательского спроса свойственно всем крупным городам страны, констатирует Черкасов. Променять экономичное жилье городских окраин на ближайшие пригороды людей заставляют несколько причин.

В Москве, так и в других крупных городах России всегда существовала проблема скученности и прочие «прелести» жизни в мегаполисе. Специалисты давно отмечают, что в пригородных, так называемых спальных районах Москвы ситуация с социальной инфраструктурой обстоит плачевно. На окраинах города попросту неуютно жить. Покупателей же «интересует наличие детского сада, необходимых объектов инфраструктуры, охраняемой придомовой территории», поясняет Черкасов.

Еще одна причина, по мнению Черкасова, это – вполне понятное интуитивное стремление к чистой экологии. «Можно сказать, что на подмосковном рынке новостроек сейчас активно растет новый формат покупателя. Как правило, это молодая семья с детьми, для которой выбор недвижимости в Подмосковье продиктован не только более низкой стоимостью жилья, но и важностью проживания в благоприятной экологической обстановке», замечает по этому поводу строительный эксперт.

Третья причина – выгода. Михаил Черкасов справедливо указывает на то, что при росте спроса на жилье в секторе «эконом» при одновременном нежелании снижения уровня жизни «около трети покупателей переезжают из более дорогих московских квартир в ближайшее Подмосковье». Анализируя этот фактор, Черкасов Михаил отмечает разницу в цене, составляющую выигрыш среднестатистического жителя Москвы. Так, «в Москве цена 1 кв. м на вторичном рынке в январе 2011 года в среднем составила около 5 тыс. долл., в Московской области — около 2 тыс. долл.», - рассуждает он.

Отток жителей из Москвы в пригороды можно только приветствовать, уверяет Михаил Анатольевич Черкасов. Это позволяет разгрузить столицу от чрезмерного количества проживающих в ней горожан. Одновременно это стимулирует рынок жилья в Подмосковье, считает Михаил Черкасов. Правда, тут же добавляет, что «вслед за спросом обязательно вырастут и цены».

 

 

 

 

Вот другие мои публикации на эту тему:

 

 

 

Михаил Черкасов: Строить не элитно, а доступно

Публикация Михаила Черкасова от 18 января 2011г.

 

Рынок недвижимости в России сегодня переживает новый подъем. Об этом свидетельствуют факты развернувшегося в стране строительства жилья. Эксперт по недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич уверен, что это только начало.

Невероятно, но случилось то, на что надеялись миллионы российских семей. Рынок жилья стал поворачиваться лицом к покупателю среднего уровня. Еще работают правила минувших лет, направленных на строительство элитного жилья, но снижение спроса на данный вид квартир делает свое дело. Строителям, конечно, выгодно строить дорогое жилье, но сегодня наступил момент, когда рынок требует дешевых квартир для покупателей эконом класса.

УК «Развитие», директором которого является Михаил Черкасов, уже разработало план строительства дешевых квартир. Каким способом компания добилась снижения себестоимости квадратного метра жилья в новостройках? Все просто – установлены новые технологические линии для производства строительных блоков нового поколения. Михаил Анатольевич Черкасов сообщил, что для подобной оптимизации производства были вложены денежные средства в замену оборудования и переобучение персонала, но дело этого стоило. Все расходы подобного рода окупятся сторицей.

Рынок требует от строителей не элитности жилых площадей, а их доступности. Те фирмы, которые вовремя уловят эту тенденцию, смогут в дальнейшем не просто работать в данной сфере, но и играть основную роль.

Данную мысль подтверждает и государственный заказ на 2011 год. Сегодня и завтра будут по-прежнему востребованы социальные программы на рынке жилья. Людям нужно дешевое жилье, и компания «Развитие» в лице Черкасова Михаила готова его предоставить.

Только массовое жилищное строительство с доступными ценами позволит решить основную проблему страны. Поэтому перспектива строительного бизнеса должна быть направлена на решение квартирного вопроса в разрезе доступности.

 

Михаил Черкасов: Спасение рынка жилья - в массовом строительстве

Публикация Михаила Черкасова от 15 марта 2011г.

 

Стоимость жилищной площади в Москве никак не может вернуться на докризисный ценовой уровень. По мнению экспертов, таких как Черкасова Михаила Анатольевича – главы УК "Развитие", -  цены вернутся к докризисному уровню не ранее 2012 года. На рост цен на жильё также немалое влияние оказывает и поведение самих покупателей. В 2009 году наблюдалось резкое снижение интереса жителей столицы к приобретению недвижимости. Но в 2010-м покупатели снова несколько активизировались, отмечает Михаил Черкасов. Тем не менее, факты говорят о том, что пока нет предпосылок для бурного роста цен на недвижимость. Ситуация в российской экономике по-прежнему остается сложной, что оказывает влияние на потребительский спрос в сфере недвижимости.

В последнее время несколько ожил, как заметил Михаил Анатольевич Черкасов, рынок недвижимости эконом-класса. Жильё, стоимость которого не превышает 100 тысяч рублей за квадратный метр, пользуется неплохим спросом у населения, толкая цены вверх. По этой причине активное строительство жилых комплексов идет Подмосковье. Квартира эконом-класса по цене оказывается примерно в два раза дешевле, чем в черте города, что весьма существенно для кошелька потребителя. Повышенный спрос на такое жилье приводит к росту цен. Среди других факторов, влияющих на рост спроса, Михаил Черкасов указал появление более привлекательных кредитных программ для населения.

Руководитель УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов уверен в том, что рынок жилья от кризиса может спасти недорогое, массовое строительство. Черкасов Михаил считает, что нужно идти вперед, строить жилье следует массово, ориентируясь на различного потребителя. Это может быть как социальное, жестко нормированное жилье, так и коммерческие индивидуальные строения. При возведении любого вида жилья, считает Черкасов Михаил, важно соблюдать некоторые принципы, среди которых важнейшим является создание комфортной среды для жизни и достойное обеспечение. Генеральный план застройки Москвы предусматривает к 2020 году строительство 70 миллионов квадратных метров современного жилья. В основном это будет панельное строительство, которое ощутимо дешевле монолитного. У зданий предусматривается современный вид, остекление балконов и лоджий, установка всех необходимых приборов учета и т.д. Изменится архитектура строений. Здания станут более надежными за счет защитных мер по предупреждению обрушения несущих элементов конструкций.

По мнению Черкасов М.А., в области весьма востребованной оказалась программа АИЖК для новостроек, которой в столице не удается набрать обороты в силу высокой стоимости жилья и ограничения суммы выдаваемых банками кредитов. В соответствии с программой для новостроек можно получить кредит с 10,5% годовых, оформив право собственности, подтвердив официальный доход и сделав первый взнос 50% и более. Черкасов М.А. признает, что иногда попытки государства оказать бизнесу поддержку бывают весьма успешны. На это направлен один из новых проектов государственной власти по малоэтажным жилищным застройкам территорий. В то же время, темпы застройки по-прежнему остаются медленными. Поэтому Черкасов Михаил Анатольевич считает, что для того, чтобы миллионы российских граждан получили долгожданное жилье по доступным ценам, должна быть самым скорейшим образом Правительством страны разработана соответствующая нормативно-правовая база.

 

 

Михаил Анатольевич Черкасов уверен: Будущее за массовым строительством

Публикация Михаила Черкасова от 20 января 2011г.

 

Рынок недвижимости в России переживает сегодня сложные времена. Цены на жилье выросли до такого уровня, что стали недоступными большинству граждан. Выслушаем мнение уважаемого эксперта по недвижимости Черкасова Михаила Анатольевича о будущем строительного рынка в России.

Если вы хотите купить себе квартиру в новостройке или в старом доме, вам, в первую очередь, нужна определенная сумма денег на покупку. Хочется приобрести качественное жилье по доступной цене. Строительные компании в свою очередь стремятся извлечь с покупателей максимум выгоды – на фоне застойных явлений последних лет новое жилье строится редко, поэтому цены взлетели до небес. Где выход? Когда на рынке появится доступное жилье?

Группа компаний «Развитие»  под руководством Михаила Черкасова предлагает своим покупателям  новый взгляд на цены, которые на порядок отличаются от общепринятых. Все дело в том, что в производстве была проведена глубокая оптимизация: установлены новые технологические линии, которые сократили расходы на изготовление стройматериалов. Данная реконструкция уменьшила стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей. Для сравнения, средняя цена за метр в московской новостройке стоит около 90 тысяч рублей.

Сами понимаете, говорит Михаил Анатольевич Черкасов, какой переворот в жилищном строительстве можно сделать с новыми ценами. Это дает возможность строить квартиры для всех категорий покупателей.

Изменился и сам портрет покупателя недвижимости. Если раньше людей интересовало только непосредственно жилое помещение его квартиры, то сегодня они стремятся найти не просто недвижимость, а территорию, которая полностью благоустроена. Такие запросы, отмечает Черкасов Михаил,  ведут строителей к полному благоустройству и квартиры, и дворовой территории, и налаживанию полной инфраструктуры микрорайона новостройки.

Решить жилищную проблему можно только через массовое строительство жилья. Когда рынок жилья будет насыщен, цены на жилье неизменно будут идти вниз.

 

 

Черкасов Михаил Анатольевич: Столица или пригороды - что предпочесть?

Публикация Михаила Черкасова от 23 мая 2011г.

 

Мечтать о большой новой квартире — не вредно. Вопрос в том, как эту сказку сделать былью. Мало того, что ввод нового жилья в Москве в  2010-м был на 34 % меньше, чем в предыдущем году (по области показатели снизились на 8,5 %). Дефицит квадратных метров сопровождается их дороговизной, что превращается в настоящий замкнутый круг. Или в «Бермудский треугольник», во главе которого стоит потребитель с его ограниченными финансовыми ресурсами.

Собственно, обилия «лишних» денег не наблюдается и у застройщиков. Эксперт в области недвижимости Михаил Анатольевич Черкасов поясняет, что новое жилье, сдаваемое в самое последнее время, это чаще всего доведенные «до ума» строения, начатые до кризиса или в начале экономического спада. И оно нередко завершается на условиях долевого участия партнеров, поскольку свободных средств недостает многим участникам этого капиталоемкого рынка.

Возможно, уже в следующем, 2012-м, наметившиеся положительные тенденции принесут более ощутимые плоды, Черкасов Михаил Анатольевич надеется на это и вместе со специалистами своей строительной компании старается это лучшее время приблизить.

Возможности есть, это опытный строитель знает не понаслышке. Это и вложения в то же незавершенное строительство, и участие в целом ряде социальных программ под эгидой государства, которое нуждается в добротных исполнителях госзаказа.

И загородное строительство, которое Михаилу Черкасову видится самым достойным внимания на сегодняшний день. Строительный бизнес оправляется от кризиса. После недавнего существенного понижения банковских ставок по кредитам на подобные цели многие вздохнули свободнее. Снова забрезжил свет в конце тоннеля. Это внушает оптимизм, хотя и не освобождает от необходимости искать неиспользованные резервы, работать над снижением затрат, повышением эффективности труда.

И осваивать территории за пределами Кольцевой дороги. Доступное, массовое жилье — задача на ближайшее будущее. Цены на новостройки, да и на вторичное жилье там значительно ниже, чем в столице. Стараниями таких предпринимателей как Черкасов Михаил условия проживания здесь не хуже, да и транспортное сообщение хорошо продумано, что делает многие районы Подмосковья практически московскими пригородами. Но с гораздо более чистой экологией. И с достойной, разветвленной социальной инфраструктурой.

Таунхаус, дом в коттеджном поселке или в обычном многоэтажном строении, но за гораздо более вменяемую цену привлекает все больше потребителей, особенно из числа молодежи. Пока что эти приобретения очень выгодны. Тем более, с учетом четко прогнозируемого будущего повышения стоимости тех же квартир, это самое лучшее вложение в будущее семьи.

 

 

Москва или Подмосковье: выбирайте мудро. Советы Михаила Черкасова

Публикация Михаила Черкасова от 21 февраля 2011г.

 

О московской плотности застройки ходят легенды и байки. А действительность такова, что строить в столице жилье чрезвычайно сложно. Можно долго рассуждать по поводу объективных и субъективных сложностей для рождения новостроек на территории собственно Москвы, а можно и пойти другим путем.

Как это делают под руководством Михаила Анатольевича Черкасова в УК «Развитие». Глава компании солидарен с позицией нового мэра Сергея Собянина и губернатора области Бориса Громова по развитию предместий. А ведь существуют и планы высшего руководства страны по расширению территории Москвы. То есть, покупая квартиру в пригороде сегодня, семья имеет реальные перспективы стать жителями столицы в близком будущем. Как возрастет стоимость квадратных метров при такой метаморфозе, понятно. Вложившись в загородное жилье сейчас, потребитель получает гарантированную капитализацию его стоимости, и значительную, и скоро!

Но возводить жилье недорого и качественно выгодно и бизнесу, полагает Михаил Черкасов и его коллеги. Ведь жилые комплексы в Подмосковье — это не только собственно многоквартирные дома, но и все необходимое социальное окружение.

И они готовы создавать такую «начинку» для комфортного современного быта и отдыха своих клиентов. Разумеется, и за минусом миллиона рублей стоимость квартиры остается солидной. Но зато это именно те суммы, которые вписываются в государственную программу ипотечного кредитования, а значит, делают мечту о собственном уютном «гнездышке» вполне осуществимой.

Черкасов Михаил Анатольевич принадлежит к той категории предпринимателей новой генерации, которые уверены в будущем именно массового строительства. Это та точка соприкосновения, где интересы бизнеса, государства и общества могут и должны сходиться, считает он.

Несовершенство законодательной базы — это реальность, которую приходится учитывать, но оно не дает повода опускать руки или плыть по течению. Те, кто не способен меняться, вынуждены будут уйти. Останутся мобильные, способные на эксперимент, готовые учиться и идти вперед.

 

 

Черкасов Михаил: Массовое строительство — шаг в будущее стройиндустрии

Публикация Михаила Черкасова от 18 января 2011г.

 

«Квартирный вопрос» продолжает оставаться актуальным для многих россиян. Что долгие годы подталкивало стройиндустрию к явному диктату цен. После некоторого спада отрасли в период экономического кризиса, предприниматели этого сегмента пытаются отыграть былые позиции, по старинке уповая на высокую стоимость квадратных метров.

Получается это не везде, поскольку покупательская способность населения имеет свои пределы. А посему, строителям и риелторам пора «повернуться лицом к клиентам», — считает Михаил Анатольевич Черкасов — эксперт по недвижимости. Он имеет в виду, прежде всего, не потребителей VIP-класса, а массового покупателя.

Этот рынок: квартир и малоэтажного индивидуального жилья эконом-класса — самый перспективный на сегодняшний день. И вот почему: это тот сегмент недвижимости, где ожидания потенциальных потребителей и возможности исполнителей наиболее совместимы. Не все представители бизнеса согласны с такой позицией Михаила Черкасова, что не мешает ему оставаться не только теоретиком, но и весьма успешным практиком, воплощающим подобные планы в жизнь.

Устремления сотрудников его группы компаний направлены на снижение затрат, оптимизацию производственного процесса, включающую закупку и установку нового технологического оборудования. Понятно, что введение в строй новых производственных линий и переобучение персонала предполагает вложение средств, и немалых. Но Черкасов Михаил Анатольевич уверен: это единственная возможность в современных реалиях оставаться на плаву и развиваться.

Например, через участие в социальных жилищных программах. А госзаказ, как известно, дает преимущества именно тем соискателям, которые сумеют предложить наиболее экономичное решение по предлагаемым проектам. В этом году государственный заказ остается актуальным инструментом оживления отрасли и хорошей потенциальной стартовой площадкой для всех, кто готов работать, что называется, засучив рукава.

Черкасов Михаил небезосновательно полагает, что в следующем, 2012-м, сохранятся и эти возможности, и появятся новые. Особые надежды он возлагает на загородную недвижимость, которая становится все более востребованной.

Центробежные тенденции, особенно в московском регионе, сохраняются и даже нарастают. Что вполне объяснимо: жилая площадь в ближайшем Подмосковье дешевле, нежели в столице, примерно на миллион рублей (при сопоставимом качестве и площади). Добавьте к этому развитую инфраструктуру, чистый воздух и воду, — и стремление людей, особенно молодых семей, селиться за пределами МКАДа, видится вполне логичным. Как и перспективы строительной отрасли в этом регионе.

 

 

Черкасов Михаил: Москвичи все так же испорчены квартирным вопросом

Публикация Михаила Черкасова от 25 мая 2011г.

 

Квартира в Москве – это предел мечтаний среднестатистического москвича. К сожалению, цены на жилье в Москве долгие годы держали мечту на коротком поводке. Это связано с тем, что кризис прошлых лет окончательно взвинтил цены, и новая квартира стала недоступна практически 99% жителей столицы.

Но ситуацию нужно в корне менять, так утверждает Михаил Анатольевич Черкасов, признанный эксперт на рынке недвижимости. Давайте познакомимся с аргументами профессионала.

За прошедший год в Москве и Подмосковье было построено около 16% жилья, возведенного в стране. Это много или мало? На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле все эти новостройки не что иное, как замороженные во время кризиса дома. Их потенциальные жильцы давно уже отказались от этих квартир из-за высокой стоимости квадратного метра.

Несколько иная картина на рынке недвижимости стала вырисовываться во второй половине прошлого года. Михаил Черкасов отмечает, что эти изменения связаны с именем нового мэра Москвы – это бюджетное жилье. Но его доля еще слишком мала. Мосгордума пытается скорректировать рынок жилья.

Другое дело – цены. Сегодня стоимость одного квадратного метра жилья в Москве на сегодня составляет в среднем 8 тысяч долларов, а в пригороде – 2 тысячи долларов. Но эта цена явно завышена, заявляет Черкасов Михаил Анатольевич.

Тем не менее, заметно повышение спроса на жилье в Подмосковье. Все большее количество москвичей продают квартиры с большими площадями и перебираются в бюджетное жилье меньшего размера. Эта тенденция заметна в среднем у около трети покупателей квартир в московском регионе.

Как бы ни было, с начала нынешнего года спрос на жилье в Москве и Подмосковье значительно увеличился. Следует ожидать и повышения цен на жилье.

Это был анализ рынка недвижимости от Черкасова Михаила,  главы компании УК «Развитие».

 

 

Черкасов Михаил Анатольевич о подмосковном рынке недвижимости

Публикация Михаила Черкасова от 19 апреля 2011г.

 

Запомните это имя – Михаил Анатольевич Черкасов. Именно этот человек является тем бизнесменом, благодаря которому в Подмосковье в последние годы развернулось крупнейшее за последние десятилетия строительство. Причем, это не какие-то роскошные виллы по недоступным простым смертным ценам, а нормальное жилье класса эконом. Все дело в том, что Михаил Черкасов является директором и главным инвестором компании «Развитие», которая и возводит в пригороде Москвы доступное и качественное жилье.

Если сравнивать жилье в Москве и Подмосковье, то очевидны большие плюсы жизни за городом. Чистый воздух, отсутствие автомобильных пробок и  приемлемые цены на квартиру – вот то, что привлекает покупателей в новые дома. Но в новых микрорайонах под Москвой есть еще и развитая инфраструктура: детские садики, школы, магазины, паркинги. Это очень востребовано, потому что чаще всего покупают жилье в Подмосковье молодые семьи с одним-двумя детьми. Им важны налаженная транспортная сеть, чтобы добираться на работу, и чистый дворик возле подъезда дома, где могут гулять дети.

Все жилье, которое возводится силами УК «Развитие», почти в два раза ниже, чем аналогичное в границах Москвы. Это стало возможным благодаря новым технологиям в производстве стройматериалов. Черкасов Михаил намерен и дальше следовать намеченным планам и развивать строительство сравнительно небольших и недорогих квартир. Это не только решит жилищный вопрос жителей Москвы, но и коренным образом изменит тенденции прошлых лет, когда выгодно было строить только элитное жилье.

УК «Развитие» намерено максимально полно удовлетворить запросы жителей Москвы на недорогие квартиры. Для этого их строительство должна принять массовых характер. Черкасов Михаил Анатольевич уверен, что развитие рынка недвижимости должно развиваться именно таким путем. Главный лозунг подмосковных новостроек – доступность и качество.

 

 

Михаил Черкасов: Стройка в Москве: не так уж это и ужасно

Публикация Михаила Черкасова от 20 февраля 2011г.

 

О том, что строительство жилья в Москве является одной из главных проблем столицы, знают все. Это основной вопрос, на который ищут ответ московские власти в лице нового мэра Сергея Собянина. Вместе с Борисом Громовым, губернатором Московской области, они не раз уже обсуждали квартирные проблемы москвичей.

В Москве уже практически не осталось территорий, на которых может возводиться новое жилье – жилищное строительство вылилось широким потоком в подмосковные земли.

Директор УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов уверен, что сможет помочь москвичам решить жилищные проблемы. Уже сегодня жители столицы бегут из душного мегаполиса за город, где чистый воздух и нет московских пробок. Жилье в Подмосковье стало не просто востребованным, а остро насущным.

Строительная компания Михаила Черкасова готова предоставить жителям Москвы квартиры в пригороде по ценам, которые в два раза ниже столичных. Уже давно работает формула, что полчаса езды от Москвы стоят один миллион экономии на стоимости  жилья. Благодаря технологическим новинкам жилье от УК «Развитие» доступно покупателю среднего уровня.

Благодаря ипотечному кредитованию новое жилье в Подмосковье может себе позволить почти каждая семья, у которой есть необходимость улучшения жилищных условий.  Как утверждает статистика, сегодня потребность решения квартирного вопроса в 3-5 раз выше реального спроса. Строить жилье – выгодно и банкам, и строительным компаниям, и застройщикам, уверен Черкасов Михаил. Нужно и в дальнейшем делать упор на долговременные жилищные программы для нуждающихся.

Жилье в пригороде – это не просто дешевая квартира. Как признанный эксперт в жилищных вопросах, Черкасов Михаил Анатольевич утверждает, что все районы новостроек должны быть максимально благоустроены и комфортны для проживания. Молодая семья с детьми (это и есть основные покупатели подмосковного жилья) должна получить еще и детский садик, и школу, и магазины, и транспортную инфраструктуру. Все это готова дать программа массового строительства жилья в Москве.

 


Данный материал является частной записью члена сообщества Club.CNews.
Редакция CNews не несет ответственности за его содержание.
Комментарии
Другие публикации
RU, Москва
вице-президент Федерации дзюдо России
(495) 737-32-36
Финансовые услуги инвестиции и аудит

Родился в 1965 году в Москве. Прошел службу в Вооруженных силах. Образование высшее. В 1992 г. получил первое высшее образование, в 2006 году второе высшее. В ЗАО «Управляющая компания «Развитие» – с 2003 года. Михаил Черкасов - вице-президент Федерации дзюдо России.




Забыл пароль?
Авторизоваться через
Зарегистрируйся сейчас!
Присоединяйся к нашему обществу для того чтобы познакомиться с новыми людьми, создать собственный блог, публиковать анонсы событий и объявления, а также участвовать в обсуждении публикаций CNews. Мы создали единое пространство для общения специалистов рынка информационных технологий и всех, кто интересуется современными технологиями. Регистрация =>