Главная » Блоги Экспертов И ИТ-Компаний » Михаил Черкасов комментирует столкновение интересов застройщиков и властей Смоленской области.

Михаил Черкасов комментирует столкновение интересов застройщиков и властей Смоленской области.

В мае 2011 года смоленский губернатор Сергей Антуфьев заявил, что застройщики устанавливают неоправданно высокие цены на квартиры, которые именно поэтому не раскупаются и долгое время простаивают незаселенными. Чрезмерные аппетиты руководителей строительных компаний не позволяют им продавать возведенные жилые помещения, заявил глава региона. Они совершенно не учитывают покупательную способность населения и сильно завышают цены.

Это полностью совпало с критикой отдельных недобросовестных застройщиков со стороны эксперта в строительной сфере Михаила Анатольевича Черкасова. Так, говоря о неоправданно завышенной цене за «квадрат», он заметил: «Даже если не брать в расчет московские цены на новую жилплощадь, то и цифры по регионам способны вогнать в депрессию потенциальных покупателей. 50, 80, 100 тысяч рублей за квадратный метр новостройки. Не за дворцовые покои, заметьте, а за стандартные тесные «двушки» и «трешки». Чтобы приобрести эти «хоромы», молодые семьи (и не только они) влезают в долговую кабалу на десятки лет! В итоге рушатся семьи, случаются трагедии, а «боссы» от стройиндустрии продолжают твердить об «объективных» обстоятельствах».

Стоит отметить, что на 1 апреля 2011 года у застройщиков числилось 19,1 тысячи квадратных метров готового, но незаселенного жилья. А это - 241 квартира и 7 домов усадебного типа.

Администрация Смоленской области планировала увеличить темпы жилищного строительства в регионе, но искать партнеров для решения этой задачи среди строительных предприятий - очень сложное дело, поскольку та стоимость квадратного метра, которая определена для Смоленска - 24,25 тысячи рублей - совсем не устраивает их, посетовал глава региона.

Михаил Черкасов отмечал, что представители власти также осознают необходимость наращивания объемов строительства доступного жилья. Эксперт прогнозирует, что Россия сможет только через 5-7 лет выйти на требуемые объемы строительства, так как рыночные механизмы и сложившаяся ситуация тормозят рост данного сегмента.

 

 

 

Вот другие мои публикации на эту тему:

 

 

Михаил Черкасов: Удешевлять за счет объемов

Публикация Михаила Черкасова от 30 ноября 2011г.

 

На данный момент в кулуарах власти и в СМИ активно обсуждается проблема поиска способов снижения стоимости квадратного метра жилья в Москве и других регионах России. Правительство Российской Федерации принимает ряд действенных мер, направленных на поэтапное увеличение доступности жилья для населения. Многие потребители ждут каких-то резких изменений в этом направлении, однако профессионалы настроены более реалистично.

Известный российский строитель, генеральный директор УК «Развитие» Михаил Черкасов высказал свое мнение по поводу реальности удешевления жилья в нашей стране. Как считает один из самых уважаемых в России экспертов в области строительства и недвижимости, получить реальное снижение стоимости квадратного метра жилья в нашей стране за счет искусственных мер крайне сложно. Эксперт видит главную возможность реального удешевления жилья в резком и значительном увеличении объемов строительства. Массовое строительство – единственный шанс создать доступное жилье в стране, а его нынешние объемы минимум в 3 – 5 раз уступают реальному спросу, что и позволяет заинтересованным лицам поддерживать на рынке высокие цены. Есть только один способ сделать доступное жилье в нашей стране - строить не миллионы метров в год, а десятки и сотни миллионов. «Спасти рынок жилья может массовое строительство. Без такого проекта не может быть по-настоящему доступного жилья, - комментирует Михаил Черкасов.- Нужно идти дальше. Строить нужно массово и ориентироваться на разного потребителя: от социального, жестко нормированного жилья, до коммерческих индивидуальных строений. Для любого жилья важно соблюдение нескольких принципов, среди которых - комфортная среда и достойное жизнеобеспечение».

При этом руководитель УК «Развитие» считает, что реальная стоимость жилья значительно ниже, чем та, по которой его предлагается покупать населению.

О необходимости увеличения объемов строительства доступного жилья все чаще говорят и представители власти. Однако пока существенного роста объемов строительства достичь не получилось, чему виной и кризис, и уже сложившаяся система на рынке недвижимости, когда продавать дешево не выгодно. По различным оценкам на то, чтобы увеличить темпы строительства в несколько раз, России потребуется минимум 5 – 7 лет. Однако когда объемы действительно возрастут, цены на рынке недвижимости существенно упадут, а жилье станет более доступным для населения.

 

 

Черкасов Михаил о доступном жилье

Публикация Михаила Черкасова от 12 октября 2011г.

 

Стоимость жилья в России в последние годы еще более выросла. Ее не остановили кризисные явления в экономике страны, потому что рынок предложений на жилье слишком мал. Такое мнение озвучил эксперт в области недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич.

Обычные граждане уже боятся вкладывать свои финансовые средства в покупку нового жилья, потому что цены стали просто заоблачными. Заплатить 60-80 тысяч рублей за квадрат в новостройке может не каждая семья.  Про Москву с ее ценой в 90 тысяч вообще говорить не приходится.

Чтобы снизить цену на квадратный метр, говорит Михаил Черкасов, нужно строить много новых квартир. Такое массовое строительство приведет к неизменному падению цен на жилье. Сработает всем известный закон рыночной экономики – чем больше предложений, тем ниже цена.

Как снизить цену на жилье? Давайте посмотрим на эту проблему не с точки зрения крупных строительных компаний, захвативших рынок со своими баснословными ценами, а с реальной стороны.

УК «Развитие», главой которого является Михаил Анатольевич Черкасов, готово предложить жителям пригорода столицы жилье по 30 тысяч за квадратный метр. Значительное снижение стоимости, раскрывает секрет Черкасов Михаил, состоит в том, что была проведена полная реконструкция производственного процесса. Введение новой линии по производству строительных материалов потребовал от компании больших материальных затрат на переоснащение производственных средств и переобучение персонала. Но дело этого стоило – строительные блоки значительно снизились в цене.

В отличие от конкурентов УК «Развитие» не только строит новые квартиры с полной отделкой, но и полностью благоустраивает территорию возле дома. Только такое массовое строительство качественного жилья может решить квартирный вопрос для россиян.

 

 

Черкасов Михаил Анатольевич считает, что рост жилой застройки продолжится в пригороды

Публикация Михаила Черкасова от 17 февраля 2011г.

 

Москва не сразу строилась, поется в известной песне.  С началом строительства все понятно. А как сегодня идет рост города? Выяснить основные направления жилищного строительства в Москве и в Подмосковье нам поможет главный эксперт по недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич.

Рост территории Москвы очевиден каждому, кто знаком с городом. Плотность застройки в пределах города достигла максимальных показателей. Окна квартир в буквальном смысле смотрят друг в друга. В связи с этим возникли проблемы с реализацией элитных квартир в столице. Застройщики не могут выдержать основное требование данной категории жилья - живописный вид из окна квартиры. К тому же возникли  и множатся проблемы с парковкой автомобилей: чаще всего парковки платные, а цены на парковочное место можно сравнить со стоимостью самого автомобиля.

Михаил Анатольевич Черкасов уверен, что основное направление роста Москвы должно идти в пригородную зону. Многие москвичи поняли ставшую недавно классической формулу: «Полчаса езды от Москвы равны одному миллиону рублей экономии на жилье». Квартира в Подмосковье стоит в гораздо дешевле, чем в душной столице.

Сегодня покупатели хотят жить в недорогой квартире с благоустроенной территорией  и инфраструктурой возле дома, отмечает Михаил Черкасов. Такие запросы требуют кардинального пересмотра прежних подходов к новостройкам.

Очевидно, что не каждая строительная компания может освоить комплексный метод застройки, поэтому можно предвидеть закрытие фирм с небольшим оборотом средств. Монополизация рынка недвижимости крупными компаниями может еще больше повысить цены на жилье.

Черкасов Михаил пояснил еще одну особенность рынка жилья в Москве – степень завершенности строительства. Многим покупателям выгоднее купить квартиру без полной отделки и доводить ее до ума в последующие годы самостоятельно. У строительных компаний также не всегда хватает средств на полное благоустройство в новостройках.

Одним словом, цены на жилье в столице будут повышаться, если не предпринять кардинальных мер по его удешевлению. УК «Развитие» как раз и ведет работу в данном направлении.

 

 

Михаил Анатольевич Черкасов: Когда на рынке появится доступное жилье?

Публикация Михаила Черкасова от 20 января 2011г.

 

Рынок недвижимости в России переживает сегодня сложные времена. Цены на жилье выросли до такого уровня, что стали недоступными большинству граждан. Выслушаем мнение уважаемого эксперта по недвижимости Черкасова Михаила Анатольевича о будущем строительного рынка в России.

Если вы хотите купить себе квартиру в новостройке или в старом доме, вам, в первую очередь, нужна определенная сумма денег на покупку. Хочется приобрести качественное жилье по доступной цене. Строительные компании в свою очередь стремятся извлечь с покупателей максимум выгоды – на фоне застойных явлений последних лет новое жилье строится редко, поэтому цены взлетели до небес. Где выход? Когда на рынке появится доступное жилье?

Группа компаний «Развитие»  под руководством Михаила Черкасова предлагает своим покупателям  новый взгляд на цены, которые на порядок отличаются от общепринятых. Все дело в том, что в производстве была проведена глубокая оптимизация: установлены новые технологические линии, которые сократили расходы на изготовление стройматериалов. Данная реконструкция уменьшила стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей. Для сравнения, средняя цена за метр в московской новостройке стоит около 90 тысяч рублей.

Сами понимаете, говорит Михаил Анатольевич Черкасов, какой переворот в жилищном строительстве можно сделать с новыми ценами. Это дает возможность строить квартиры для всех категорий покупателей.

Изменился и сам портрет покупателя недвижимости. Если раньше людей интересовало только непосредственно жилое помещение его квартиры, то сегодня они стремятся найти не просто недвижимость, а территорию, которая полностью благоустроена. Такие запросы, отмечает Черкасов Михаил,  ведут строителей к полному благоустройству и квартиры, и дворовой территории, и налаживанию полной инфраструктуры микрорайона новостройки.

Решить жилищную проблему можно только через массовое строительство жилья. Когда рынок жилья будет насыщен, цены на жилье неизменно будут идти вниз.

 

 

Михаил Черкасов: Вторичный рынок ожил

Публикация Михаила Черкасова от 9 июня 2011г.

 

Действительно, спрос на жилье в новостройках в Подмосковье увеличился за два месяца нынешнего года на 26%. Цены на жилье в Москве колеблятся от 135 до 148 тысяч рублей за квадратный метр. Девелопер Черкасов Михаил Анатольевич видит в данных цифрах повод для детального анализа происходящих изменений на рынке недвижимости.

В нынешнем году в столице появится 2,7 млн. квадратных метров в новых домах: из них только 656 тысяч квадратов будет социальными, все остальные предназначены для продажи. С одной стороны, это на миллион квадратных метров больше, чем в прошлом году, но все равно это мизерные цифры для огромного региона.

Если приложить сюда повышенный спрос на жилье в столичном регионе, то картина и вовсе нерадостная – цены на жилье будут неизменно идти вверх, считает генеральный директор УК «Развитие» Михаил Черкасов. Наибольшей популярностью пользуются проекты класса «эконом» и «комфорт».

Тенденция к росту цен за квадрат новой квартиры начался еще в 2010 году, когда такие города как Сочи, Санкт-Петербург, Москва и Московская область лидировали в данном показателе. В среднем по стране жилье стоит около 45 тысяч рублей за квадрат. Согласитесь, это существенный перекос, рассказывает основной акционер компании «Развитие» Черкасов Михаил.

В связи с недостатком жилья в новых домах оживились продажи на вторичном рынке. Как докладывает Росреестр, в Москве каждый месяц растет показатель сделок купли-продажи жилья среди старого жилого фонда. Михаил Анатольевич Черкасов объясняет это отсутствием жилых площадей, готовых к продаже в новостройках.

 

 

Михаил Черкасов: Строительство жилья можно и нужно увеличивать в объемах

Публикация Михаила Черкасова от 23 ноября 2010г.

 

Рынок недвижимости оправился от застоя в кризис 2008 года и, как прежде, продолжает наращивать обороты по предложению новостроек и росту цены за квадратный метр жилья. Правительство РФ принимает различные меры для постепенного обеспечения доступного жилья для широких слоев населения. Однако, оптимистичным ожиданиям граждан на резкие изменения в вопросе стоимости жилья, дают профессиональную оценку эксперты рынка. Так, генеральный директор управляющей компании «Развитие», Михаил Анатольевич Черкасов, рассказал, какими видит реалии вопроса удешевления квадратного метра жилищного строительства.

Михаил Черкасов уверен, что в российских условиях, снижать стоимость строительства с помощью искусственных мер крайне сложно, и поэтому нецелесообразно. Известный эксперт главным инструментом по решению проблемы называет массовое строительство. Это воздействие фактически означает резкое и заметное увеличение физических объемов возведения жилья.

По словам Черкасова Михаила, ориентация на массовое строительство станет единственным шансом выхода из кризисного положения и позволит обеспечить доступное жилье. Эксперт отметил, что текущие объемы предложения эконом-жилья для широкого потребителя в 3-5 раз меньше реального спроса. Как следствие, идет поддерживаемый заинтересованными лицами рост цен на недвижимость. Ориентация на различного потребителя, реализация строительных проектов для разных групп: социальное жилье, жилье эконом-класса, индивидуальное и коммерческое домостроение. В этих моментах, как считает Черкасов Михаил, заключен залог успеха начатой государственной программы.

«Есть только один способ сделать жилье реально доступным – строить не миллионы метров в год, а десятки и сотни миллионов» - выразил уверенность, руководитель УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов.

Руководитель УК «Развитие» отмечает важность соблюдения принципов любого жилья – комфортное окружение, достойное обеспечение жизни, развития социальная среда.

Эксперт называет реальную стоимость жилья завышенной, в сравнение с той, которую предлагают на рынке потребителям.

Он отмечает, что представители власти также осознают необходимость наращивания объемов строительства доступного жилья. Эксперт прогнозирует, что Россия сможет только через 5-7 лет выйти на требуемые объемы строительства, так как рыночные механизмы и сложившаяся ситуация тормозят рост данного сегмента.

Черкасов Михаил также отметил, что рынок характеризуется стабильным спросом на малогабаритные и недорогие квартиры. Данный формат привлекает потребителей невысокой ценой, для банков же он интересен пониженными рисками и соответственно большими объемами предоставления. Такое предложение наиболее ликвидно на рынке, что сказывается на скорости продаж.

 

Для справки: Черкасов М.Ю. – генеральный директор и основной акционер УК «Развитие», признанный эксперт по рынку недвижимости и жилищного строительства.

 

 

Черкасов М. А. о строительстве на позитиве

Публикация Михаила Черкасова от 15 июня 2011г.

 

Цены на рынке недвижимости, пережив значительный спад за время кризиса, вновь обрели направление  движения на повышение. Стоимость столичного жилья сегодня: от 135 000 до 148 800 рублей за квадратный метр и это, уверяют наблюдатели, не предел.

В принципе, нечто схожее происходит и в развитых странах мира, и в развивающихся экономиках. В Канаде, скажем, годовой рост (с февраля 2010-го по февраль 2011-го) цен на жилую площадь составил 9 %. Специалисты объясняют этот подъем активизации рынков нефти и драгметаллов в этой стране. Гонконг удивляет еще больше: даже в кризисном 2009-м недвижимость там воздорожала на 30 %, цены продолжают взлет и дальше, хотя темпы рывка и чуть замедлились. Банки ряда государств пошли навстречу бизнесу и оптимизировали кредитную политику.

Девелопер Михаил Анатольевич Черкасов считает, что и российским предпринимателям можно строить перспективные планы. Может, и не радужные, но вполне продуктивные. Хотя пока что цены на недвижимость, упавшие к осени 2009 года по сравнению с предыдущим годом на четверть в рублях (а в долларах почти вдвое), восстанавливаются медленно, едва отыгрывая ежемесячный уровень инфляции.

Что же дает повод для некоторого оптимизма? За текущий год в Москве запланировано построить 2,7 млн «квадратов» нового жилья. 656 тысяч кв. м из этого объема заложены в разряд социального, но оставшиеся два миллиона с лишним пойдут в свободную продажу.

Это на миллион кв. м. больше прошлогодних показателей.

Для Подмосковья наметилась тенденция увеличения спроса на жилье в новостройках, если сравнивать с запросами 2010-го, то этот рост составил 35 %.

Растут и продажи квартир на вторичном рынке. Что также вполне объяснимо: после экономического спада сложно восстанавливаются не только бизнес-сообщества, но и конкретные граждане, которые являются потенциальными клиентами стройиндустрии.

 

 

Черкасов Михаил о смертном грехе алчности

Публикация Михаила Черкасова от 19 августа 2011г.

 

Почему-то для большинства застройщиков эти цифры стали вполне логичными. Правда, есть и другое мнение. Глава УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов в бизнесе не новичок. Наработанный опыт позволяет ему с уверенностью заявлять: можно и нужно строить дешевле! Так, как это делает его предприятие.

Участвовать в программах, которые разработаны государственной системой социальной поддержки определенных категорий граждан: военных, молодых семей, жителей аварийных зданий и иных социально незащищенных слоев населения.

Военнослужащие, уволенные в запас в 90-е годы прошлого века и в начале 2000-х, гарантированно получат квартиры. Как удалось решить и проблему обеспечения жильем наших ветеранов, участников Великой Отечественной войны.

Эти госзаказы, по мнению Черкасова Михаила Анатольевича и его сотрудников, способны влить свежую струю в строительную отрасль страны. Только в текущем году на жилье для военнослужащих бюджет выделяет около 88 млрд рублей. Цифра немалая, хотя и не решит проблемы одним махом. Но ведь это задача и на перспективу, а значит, будущее есть и у этого социального слоя, и у тех, кто подключится к решению  намеченных строительных задач.

Понятно, что социальное жилье по себестоимости не может быть слишком дорогим. Но Михаил Черкасов и его компания таких целей и не ставят. Они на практике убедились: даже из очень экономичной цены в 30 тысяч рублей за метр квадратный выкраивается определенная прибыль. Достаточная для решения первоочередных задач коллектива.

Если в регионах России жилье уходит «с молотка» по 50-60 тысяч, а то и 80-90 тыс. рублей за квадратный метр, то в Москве те же квадраты «выльются» в сумму, вдвое большую, и то, если очень повезет.

Почему у них получается, а у других нет? Потому что рационально организуют производственный процесс, не разбрасываются материальными ресурсами, берегут время и сырье, учатся новым методикам и приемами т.д. Кажется, приемы простые и общеизвестные, только вот далеко не все готовы их применять на практике.

Кому-то проще по-прежнему «горевать» о несовершенстве законов, намекать на высокую коррупционную составляющую затрат. Но ведь стопроцентно не берут взяток только там, где их просто не дают. Выбор всегда есть.

 


Данный материал является частной записью члена сообщества Club.CNews.
Редакция CNews не несет ответственности за его содержание.
Комментарии
Другие публикации
RU, Москва
вице-президент Федерации дзюдо России
(495) 737-32-36
Финансовые услуги инвестиции и аудит

Родился в 1965 году в Москве. Прошел службу в Вооруженных силах. Образование высшее. В 1992 г. получил первое высшее образование, в 2006 году второе высшее. В ЗАО «Управляющая компания «Развитие» – с 2003 года. Михаил Черкасов - вице-президент Федерации дзюдо России.




Забыли пароль?
Зарегистрируйся сейчас!
Присоединяйся к нашему обществу для того чтобы познакомиться с новыми людьми, создать собственный блог, публиковать анонсы событий и объявления, а также участвовать в обсуждении публикаций CNews. Мы создали единое пространство для общения специалистов рынка информационных технологий и всех, кто интересуется современными технологиями. Регистрация =>